BauskasDzive.lv ARHĪVS

Logo

Lai «komunismam» nesekotu patvaļa

Lietotāju raksti

2008. gada 10. marts 09:00

1160
Lai «komunismam» nesekotu patvaļa

Firma «Bauskas namsaimnieks» 10. martā sasauc māju vecāko sapulci. Mājokļa uzturēšanas un apsaimniekošanas jautājums ir viens no svarīgākajiem katrai ģimenei, ikvienam cilvēkam. Pirmkārt, tāpēc, ka no dzīvojamās mājas, tās komunikāciju tehniskā stāvokļa un apkārtnes sakoptības ir atkarīga mūsu labsajūta un pat veselība. Otrkārt, maksājumi par dzīvojamo telpu īri, apsaimniekošanu un komunālajiem pakalpojumiem daudzām ģimenēm veido vairāk nekā 50% no kopējiem izdevumiem, bet vientuļiem pensionāriem un cilvēkiem ar minimālo algu ziemas mēnešos pārsniedz pat 70% no ienākumiem.Daudziem šķiet, ka saņemtie pakalpojumi un to kvalitāte neatbilst cenai. Īpaši tas sakāms par dzīvojamo māju pārvaldīšanu un apsaimniekošanu. Par dzīvokļa īri vai apsaimniekošanu ik mēnesi maksājam 10 - 20 latu, bet SIA «Bauskas namsaimnieks» sniegtie pakalpojumi visbiežāk aprobežojas ar avāriju novēršanu, aizsērējušu kanalizācijas vadu tīrīšanu un citiem sīkiem remontdarbiem. Pat tad, kad ēkai ir apsaimniekošanas maksas uzkrājums, pārvaldnieks vairāku gadu periodā nav turējis par vajadzīgu 62 dzīvokļu mājai pašā pilsētas centrā renovēt fasādes ieejas durvis. Tāpēc ar īpašām cerībām tika gaidīta SIA «Bauskas namsaimnieks» jaunās valdes priekšsēdētājas darbības programma un praktiska rīcība. Nelielu vilšanos radīja jau pirmā J. Ķikutes intervija «Bauskas Dzīvei». Priekšsēdētāja nerunāja par to, kad un kā plāno izzināt dzīvojamo māju un to komunikāciju tehnisko stāvokli, veikt neatliekamos pasākumus to uzlabošanai, paaugstināt sniegto pakalpojumu kvalitāti un strādnieku atbildību, kā veidot sadarbību ar dzīvokļu īpašniekiem un māju vecākajiem. Par pirmo un galveno uzdevumu tika izvirzīta īres un apsaimniekošanas maksas paaugstināšana.  Pavisam drīz sekoja arī reāla rīcība. Februāra pēdējās dienās saņēmām neparakstītus paziņojumus par apsaimniekošanas un īres maksas paaugstināšanu no Ls 0,24 līdz Ls 0,35 - 0,50 par m2 mēnesī. Tātad kāpums no 45 līdz pat 110%. Daži laipni vārdi un nepieciešamība palielināt strādājošo darba samaksu bez jebkāda likumiska vai finansiāla pamatojuma. Pilnīgi iespējams, ka maksas paaugstināšana patiešām ir vajadzīga, bet tas jādara saskaņā ar spēkā esošiem likumiem un normatīvajiem aktiem, ņemot vērā dzīvokļu īrnieku un īpašnieku tiesības, uzklausot viņu viedokļus un pamatotās prasības. Latvijas Republikas likumā «Par dzīvojamo telpu īri (11.1. p. un 13. p. 2. d.) norādīts, ka pašvaldībām piederošo dzīvojamo telpu īres maksu nosaka pašvaldības dome vai padome un gadījumos, kad īres maksa tiek paaugstināta, izīrētājs vismaz sešus mēnešus iepriekš rakstveidā brīdina īrnieku, norādot īres maksas palielināšanas iemeslu un finansiālo pamatojumu. Cik zināms, Bauskas pilsētas Dome nav pieņēmusi lēmumu par īres maksas paaugstināšanu. Līdz ar to SIA «Bauskas namsaimnieks» paziņojums nevar tikt uzskatīts par brīdinājumu un pašlaik tam nav nekādu tiesisku seku. Apsaimniekošanas maksa privatizētajiem dzīvokļiem ir noteikta saskaņā ar SIA «Bauskas namsaimnieks» un dzīvokļu īpašnieku noslēgtiem dzīvojamo māju pārvaldīšanas un apsaimniekošanas līgumiem. SIA «Bauskas namsaimnieks» nav ne administratīvā, ne pārvaldes institūcija, bet gan firma, kas saskaņā ar statūtiem veic dzīvojamo māju pārvaldīšanu un apsaimniekošanu, saņemot par to līgumā noteikto atlīdzību, kas pašlaik ir Ls 0,24 par m2 mēnesī.  Līgums saskaņā ar Civillikuma 1511. p. ir vairāku personu vienošanās. To tāpat kā jebkuru tiesisku darījumu var grozīt, tikai pusēm vienojoties. Līdz ar to dzīvokļu īpašnieki SIA «Bauskas namsaimnieks» paziņojumus par apsaimniekošanas maksas paaugstināšanu uzskata tikai par priekšlikumu sākt sarunas par pārvaldīšanas un apsaimniekošanas līgumu ievērojamu grozīšanu. Vienpusēja apsaimniekošanas maksas paaugstināšana ir SIA «Bauskas namsaimnieks» valdes patvaļa, dzīvokļa īpašniekiem tā nav saistoša. Uzskatu, ka vairums dzīvokļu īpašnieku kā SIA «Bauskas namsaimnieks» līgumpartneri saprot nepieciešamību celt apsaimniekošanas maksu un noteikt to diferencēti, atkarībā no māju tehniskā stāvokļa un citiem faktoriem. Taču viņi prasa, lai pārvaldnieks konkrēti finansiāli pamatotu plānotā paaugstinājuma apmēru, sniegtu pārskatu gan par līdzšinējo maksājumu izlietojumu, gan plānotiem darbiem dzīvojamo māju un to komunikāciju tehniskā stāvokļa uzlabošanai. Ir jātiekas vismaz ar lielāko māju dzīvokļu īpašniekiem, jāpanāk korekto līgumu grozīšana, neuzliekot šo svarīgo pienākumu tikai māju vecākajiem.  Kamēr nav pieņemts likums par dzīvojamo māju apsaimniekošanu un pārvaldīšanu, nepieciešams konkretizēt un papildināt līguma saturu, kas ir ļoti vispārīgs un sarežģīts un tā īsti nevar būt par pamatu dzīvokļu īpašnieku un apsaimniekošanas firmu sadarbībai un mājokļu jautājuma sekmīgai risināšanai.

Kategorijas

Kategorijas