Rūpes par īpašumu sniedz ieguvumus

2019. gada 24. septembris 00:00

549

Otrās Energodienas Bauskā – «Dod mājai otru dzīvi!».

Bauskas kultūras centrā sestdien, 21. septembrī, Bauskas novada pašvaldība rīkoja pasākumu ar moto «Dod mājai otru dzīvi!».

Sanākušie varēja rast atbildes gan par ēku kompleksu atjaunošanu, ievērojami uzlabojot to energoefektivitāti, gan arī par iespējām gūt siltumenerģijas ietaupījumu, uzlabojot tikai apkures sistēmu.

Pirms raisījās nopietnas sarunas, sestdienas noskaņojumu īsā koncertā apmeklētājiem dāvāja vokālās studijas «Pigoriņi» dalībnieces un tās vadītāja Ieva Karpoviča.

Pašvaldības energopārvaldnieks Raitis Ignatjevs paneļdiskusijā aicināja speciālistus izteikties un dot padomus par daudzdzīvokļu ēku atjaunošanu, iespējamo atbalstu un tehniskajiem risinājumiem, kā arī par pašu dzīvokļu īpašnieku neaizstājamo lomu šajā procesā. Paneļdiskusijā piedalījās Ēku saglabāšanas un energotaupības biroja pārstāve Marija Šarska, Māris Eliņš no finanšu institūcijas «Altum», Bauskas novada pašvaldības izpilddirektora vietniece Ineta Ruhocka, SIA «Bauskas siltums» vadītājs Ilmārs Rūsis, SIA «Danfoss» pārstāvis Agris Patmalnieks un Salaspilī renovētas mājas īpašnieku pārstāve Olga Brūvere.

Kas ir lielākais izaicinājums?
Vairāki diskusijas dalībnieki pauda viedokli – lielākais izaicinājums ir panākt vienošanos pašu īpašnieku vidū, sākot jau ar nepieciešamību veikt atjaunošanu. M. Šarska, ēku pārvaldniece ar 20 gadu pieredzi, vēlēja katram īpašniekam iziet ekskursijā pa savu māju – uzkāpt bēniņos un izstaigāt pagrabus. Tas palīdzēs saprast, ka īpašums nesākas aiz dzīvokļa durvīm, un radīsies izpratne par to, kas mājai patiesi vajadzīgs, lai tā turpinātu kalpot. O. Brūvere atzina, ka atjaunošanas procesā svarīgi jau pašā sākumā maksimāli iesaistīt dzīvokļu īpašniekus, tādējādi novēršot konfliktus un pārpratumus nākotnē.

I. Rūsis uzsvēra, ka enerģijas ražotājs un patērētājs ir ļoti cieši saistīti. No patērētāja uzvedības ēkā lielā mērā atkarīga energouzņēmuma energoefektivitāte. Svarīgākais parametrs ir dzesēšanas kvalitāte – ja ēkas siltummezglā atgriež ļoti augstu atgaitas temperatūru (skaidrojumam – temperatūra ūdenim, kad tas «savu darbu ēkā paveicis un dodas atkal karsēties»), tad uzņēmums nespēj saražot enerģiju ar zemāku temperatūru un rodas siltumtrašu zudumi. Tāpēc svarīgi ēku atjaunošanas projektos paredzēt arī siltummezglu sakārtošanu.

Kompleksi vai «lāpīt» pa daļām
M. Eliņš atzina, ka vienā projektā veikt ēkas kompleksu atjaunošanu jebkurā gadījumā ir izdevīgāk un ērtāk, un tādu risinājumu pašlaik teju visos iesniegtajos projektos arī izvēlas. M. Šarska skaidroja, ka mājas «lāpīšana» pa daļām nedos ne energoefektivitāti, ne komfortu. Vairums dalībnieku atzina –, atjaunojot māju visaptveroši, tas būs izdevīgāk finansiāli un efektīvāk; īsāku laiku būs jāpacieš neērtības, arī komforta uzlabojums būs pamanāms.

Speciālisti un praktiķi deva atbildes situācijām problemātiskos gadījumos un ieteica labākos risinājumus, kas ne vienmēr ir arī lētākie, bet ar laiku atmaksājas.

Ja viens gals ir karsts, otrs – auksts
Agris Patmalnieks, speciālists ar desmit gadu pieredzi enerģijas skaitītāju rādījumu sistēmu kontrolē un regulācijā, izskaidroja, kā panākt ēkā ievērojamu siltumenerģijas ietaupījumu, arī neveicot kompleksu atjaunošanu. Uzņēmums «Danfoss» izstrādā aparatūru, kas piedāvā klimatam draudzīgus energoefektīvus risinājumus namu siltuma mezglos. Var veikt viencauruļu siltuma apkures sistēmas balansēšanu, panākot enerģijas ietaupījumu 15 – 20% apjomā, ieguldot nelielus līdzekļus, kas atmaksājas divos vai divarpus gados. Pēc balansēšanas nebūs tā, ka mājai «viens gals ir karsts, bet otrs – auksts». Var novērst iespēju kādam noregulēt siltuma plūsmu savā dzīvoklī uz «0» un sildīties no caurulēm uz kaimiņu rēķina.

Atrast īsto būvuzraugu
Olga Brūvere, mājas vecākā ēkai Daugavas ielā 2 Salaspilī, dalījās pieredzē par veiksmīgi īstenotu ēkas atjaunošanas projektu mājai ar 120 dzīvokļiem, kas bija tuvu sabrukšanai. Viņa atzina, ka lēmuma pieņemšanas gaitā neiztika bez grūtībām dzīvokļu īpašnieku pārliecināšanā «balsot par», vajadzējis ņemt talkā skaidrojumu par īpašnieku pienākumiem un atbildību likuma priekšā, ja tie nerūpējas par savu īpašumu, izskaidrojusi iespējamos sodus. Viņa uzsvēra, ka ļoti rūpīgi jāizvēlas būvfirma, vēl svarīgāk – atrast īsto būvuzraugu. Ēkai Salaspilī būvniekiem nācies vairākkārt pārtaisīt jumta segumu, jo būvuzraugam bijušas stingras prasības.
Par 2018. gadā veiksmīgi pabeigtu atjaunošanas projektu 1965. gadā būvētai ēkai Bauskas novada Ceraukstes pagasta Centra ielā 22 Mūsas ciemā pieredzē dalījās Ingrīda Levko, dzīvokļu kooperatīvās sabiedrības «Aivītes» pārstāve. Viņa ar skaitļiem demonstrēja, kā sezonas laikā tarifs maksai par siltumenerģiju samazinājies apmēram par pusi.

Kurš to nevēlas?
Ingrīda Liepa, astoņu namu pārvaldniece Bauskas novadā, daloties pieredzē par jau trim atjaunotām ēkām, pārliecinoši ar skaitļiem un diagrammām parādīja, kādu energoefektivitāti devusi renovācija; kādu komforta uzlabojumu cilvēki guvuši, par to maksājot tikai nedaudz vairāk kā pirms projekta īstenošanas, kopā skaitot izdevumus par siltumenerģiju un kredīta atmaksu. Pārvaldniece pastāstīja, ka vēl viena no viņas pārvaldāmajām ēkām jau saņēmusi «Altum» akceptu projekta atbalstam, vēl viena – iesniegta izskatīšanai, bet divi projekti vēl top.

Atbildot uz savā prezentācijā uzdoto retorisko jautājumu «kurš to nevēlas?», I. Liepa uzskaitīja vēl virkni citu ieguvumu, ko var panākt, atjaunojot namu, piemēram: mājas vizuālā izskata uzlabošana; ēkas dzīves cikla paildzināšana uz 30 – 40 gadiem; renovētā īpašuma tirgus vērtības palielināšana; dzīvokļu īpašnieku saimnieciskas attieksmes veidošana pret kopīpašumu. Pieredzējusī namu pārvaldniece atzina, ka ir arī ne mazums kavējošu faktoru, kuri jāpārvar, lai līdz tam nonāktu. Viņa pieminēja atbalsta trūkumu – novadā renovēto namu dzīvokļu īpašniekiem nepiešķir periodiskas atlaides nekustamā īpašuma nodoklim.

Gluži vai sakritība
Latvijā ir pašvaldības, kas veicina daudzdzīvokļu ēku atjaunošanu, samazinot nekustamā īpašuma nodokli noteiktu laika periodu pēc energoefektivitātes uzlabošanas projekta īstenošanas. Ir piemēri, kur piešķirtā atlaide uz pieciem gadiem ir pat 90% apmērā. Gluži vai sakritība, ka 19. septembrī, pāris dienu pirms Energodienu pasākuma, Bauskas novada pašvaldības politiķi finanšu komitejas sēdē noraidīja priekšlikumu samazināt nekustamā īpašuma nodokli dzīvokļu īpašniekiem par 50% uz piecu gadu periodu pēc ēkas atjaunošanas pabeigšanas. Visticamāk, šāds lēmums neveicina daudzdzīvokļu dzīvojamā fonda uzlabošanu novadā. Interesanti būtu uzzināt, kādi ir politiķu argumenti šādam lēmumam.

Pasākuma apmeklētāju pulku pārsvarā veidoja māju apsaimniekošanas biedrību pārstāvji. Pašvaldības kapitālsabiedrības «Vides serviss» daudzo apsaimniekoto namu dzīvokļu īpašnieki nebija manāmi. Pašlaik uzņēmuma aprūpē ir ap 60 daudzdzīvokļu ēku, bet tikai divas no tām ir renovētas, divi projekti iesniegti izskatīšanai «Altum». Sarunā ar «Bauskas Dzīvi» uzņēmuma pārstāvis Andris Tomkalns atzina, ka veiksmīga komunikācija ar namu iedzīvotājiem un īpašnieku pārliecināšana rūpēties par kopīpašumu apsaimniekotājam ir liels šķērslis ēku atjaunošanas procesa virzīšanā. Vienam pārvaldniekam atbildībā ir ap 60 ēku, aptuveni puse no tām – daudzdzīvokļu. Arī uz šo pasākumu esot izsūtīti uzaicinājumi vairāk nekā tūkstotim klientu, taču interesi nav raisījuši.

BauskasDzive.lv ARHĪVS

Rūpes par īpašumu sniedz ieguvumus

Kategorijas