Nekustamā īpašuma ēnas puses

2017. gada 4. aprīlis 00:00

318

Rīgā pie Saeimas ēkas 27. martā notika tautas sapulce, kuras dalībnieki aicināja atcelt nekustamā īpašuma nodokli (NĪN) vienīgajam īpašumam.

Sabiedrības uzmanības centrā ir vēl viens strīdīgs maksājums – daudzdzīvokļu namu īpašniekiem prasītā nomas maksa, ja zeme zem ēkas pieder privātīpašniekam.

Jāpieprasa savs
Bauskā ik pa brīdim vairāku daudzdzīvokļu namu iedzīvotāji pauž neapmierinātību, ka nams atrodas uz privātās zemes un par gabala izmantošanu jāmaksā īre. Īpaši grūti ir Dārza ielā 5 un Saules ielā 12, kur zemesgabals ir gana liels.

Tomēr vēl lielākas problēmas ir Rīgas iedzīvotājiem, kam šogad bieži vien par zemes īri jāmaksā 20 eiro mēnesī. Zemes īpašnieki var noteikt zemes nomas maksu privatizētā dzīvokļa īpašniekam līdz sešiem procentiem gadā no zemes kadastrālās vērtības, kas katru gadu pieaug. Juristi runā par likumdošanas brāķiem un problēmām, bet iedzīvotājiem nekļūst vieglāk.

Problēmā īpaši iedziļinājies pensionārs rīdzinieks Ilmārs Kundziņš. Sastapies ar dažādām problēmām, kas saistītas ar maksājumiem un kadastra vērtības maiņu, viņš iesniedzis virkni priekšlikumu dažādās valsts iestādēs, rakstījis augstākajām valsts amatpersonām, bet atbildēs – formāla atrakstīšanās.

Pamazām top likums, ka zeme zem daudzdzīvokļu nama un dzīvoklis ir nedalāms īpašums. Tomēr I. Kundziņš uzskata, ka dzīvokļu īpašniekiem jau tagad jārīkojas. «Noskaidroju Privatizācijas aģentūrā, ka savulaik privatizēju dzīvokli ar visu zemi. Tad mainījās likumdošana un pieļāva, ka var mantot vai iegādāties zemi zem daudzdzīvokļu ēkas, kas patiesībā jau ir privatizēta. Iedzīvotājiem ir jāinteresējas Privatizācijas aģentūrā un jāpieprasa savs īpašums,» iesaka I. Kundziņš.

Politisks lēmums
Dažas pašvaldības Latvijā izrādījušas pretimnākšanu, piemēram, Carnikavas dome nolēmusi sava novada iedzīvotājiem noteikt NĪN 50% atlaidi par vienīgo mājokli. Bauskas pašvaldības administrācijā «Bauskas Dzīvei» paskaidroja, ka tas ir politisks lēmums – ja kāds ierosinās, par to būs jālemj novada deputātiem.

Novada ekonomikas un finanšu nodaļas nodokļu inspektors Zintis Konovs atklāja, ka Bauskas novadā NĪN kopsumma par mājokli, kas lielākajai daļai īpašnieku ir vienīgais, 2017. gadā ir 144 103 eiro. «Ja būs atvieglojums, Bauskas novada pašvaldība nesaņems šo summu, tādēļ būs nepieciešamas papildu dotācijas no valsts budžeta,» skaidro nodokļu inspektors.

Z. Konovs atgādina, ka NĪN pirmā ceturkšņa daļa jāsamaksā līdz 2017. gada 31. martam. NĪN maksājams vienu reizi ceturksnī ne vēlāk kā 31. martā, 15. maijā, 15. augustā un 15. novembrī vienas ceturtdaļas apmērā no nodokļa gada summas vai arī reizi gadā kā avanss.
Šogad Bauskas novada pašvaldība izsūtījusi 20 654 NĪN maksāšanas paziņojumus par 2017. gadu: 15 463 no tiem nosūtīti pa pastu, 5191 paziņojums – elektroniski. No pērnā gada 1. janvāra līdz 31. decembrim Bauskas pašvaldības budžetā par nekustamo īpašumu iemaksāti 2 249 261,66 eiro.

Z. Konovs atklāja, ka pērn novadā bija 12 504 nodokļu maksātāji. Sagatavoti un nosūtīti 988 brīdinājumi par laikus nesamaksātu NĪN, ekonomikas un finanšu nodaļa sākusi nokavēto nodokļu maksājumu piedziņu.

Šantāžas līdzeklis
Aktīvisti, kas pieprasa NĪN atcelšanu vienīgajam īpašumam, uzskata, ka pašvaldību un valdības atteikšanās to darīt ir politiskās gribas trūkums un nevēlēšanās atteikties no maksājuma, ar kuru reizēm var šantažēt privāto namu iedzīvotājus. «Sarunās ar ierēdņiem dzird tikai skaitļus un satraukumu par budžetu, nevis par Latvijas iedzīvotājiem,» sacīja kustības aktīviste Liāna Langa.

Tautas sapulcē diskutēja par NĪN iekasēšanu citās valstīs un kārtību Latvijā. Savulaik Eiropas Savienības speciālisti ieteica palielināt NĪN maksājuma nozīmi budžetā. Tas saistīts ar atšķirīgu modeli, piemēram, Amerikas Savienotajās Valstīs NĪN veido lauvas tiesu no pilsētu ienākumiem, bet tas skaidrojams ar mazāku sociālo nodokli. Latvijā nodokļu nasta nemainījās, bet NĪN pieauga. Citās valstīs šo nodokli uzliek galvenokārt komercplatībām, Latvijā tas jāmaksā arī par vienīgo īpašumu.

Nav liela daļa
Viedokli, ka NĪN maksājumi pašvaldības budžetam ir ļoti svarīgi, aktīvisti noraida. Parasti tie pašvaldības budžetā ienes apmēram piecus procentus ieņēmumu. Pēdējā laikā pašvaldības budžetu pieaugums ir aptuveni šo piecu procentu apmērā. Atteikšanās nozīmētu vienu gadu dzīvot ar iepriekšējā gada budžetu. Turklāt aktīvisti pieprasa nevis atcelt visu NĪN, bet gan tikai vienīgajam īpašumam, kas ir daudz mazāka summa.

«Bauskas Dzīves» rīkotajā aptaujā 16 procenti cilvēku atbildēja, ka NĪN gada maksājums pārsniedz pusi no mēneša ienākumiem. Tā ir pietiekama summa, kas rada grūtības ģimenes budžetam. «Latvijas nekustamā īpašuma vērtēšanas sistēmā kadastrālā vērtība augs. Agrāk vai vēlāk šis maksājums daudziem kļūs par grūtu nastu,» pārliecināts I. Kundziņš. Viņš cenšas rosināt citu kadastra vērtību aprēķināšanu, kas nepieļautu nepārtraukto īpašuma novērtējuma pieaugumu.

Maksājums valsts budžetā kā cilvēktiesību pārkāpums
«Ja cilvēki nevar samaksāt nodokli par vienīgo mājokli, tā ir nacionalizācija,» paudis tiesībsargs Juris Jansons, kurš to uzskata par cilvēktiesību pārkāpumu. Tiesībsargs pozitīvi vērtē priekšlikumu par NĪN atcelšanu vienīgajam mājoklim, vēsta aģentūra LETA.

Tieslietu ministrija (TM) iesniegusi priekšlikumus, iesakot mazināt kadastrālo vērtību lomu NĪN aprēķinā. «Maksājamais nodoklis nedrīkst tik ļoti atšķirties Zilupē un Jūrmalā, tagad ir 1500 reižu atšķirība,» skaidroja TM parlamentārais sekretārs Jānis Iesalnieks.

Finanšu ministrija atbalsta TM priekšlikumu, nosakot, ka NĪN kāpums nedrīkst pārsniegt 10 procentus. Pašlaik panākta vienošanās virzīt uz valdību TM priekšlikumu līdz 2020. gadam «iesaldēt» kadastrālās vērtības un no 2018. gada noteikt, ka NĪN kāpums nedrīkst pārsniegt 10%.

Bauskā zemi izpērk
Namu apsaimniekotājai SIA «Vides serviss» pārvaldīšanā ir 14 mājas, kas atrodas uz privātās zemes. Lielākie maksājumi ir Dārza ielā 5 un Saules ielā 12, kur ir vislielākais zemes īpašums. Lai ko mainītu, jāmaina pilsētas teritoriālais plānojums, bet process ir komplicēts, jo jāievēro arī zemes īpašnieka intereses.

Dārza ielas 13. mājas iedzīvotāji daļēji jau izpirkuši zemi – septiņi no 12 dzīvokļiem vienojušies ar īpašnieku maksāt kadastrālo vērtību. Arī citos namos zemesgabala īpašnieks ir ar mieru pārdot zemi par kadastrālo vērtību.

Top likumprojekts par dalītā īpašuma izbeigšanu. Pašlaik piespiedu kārtā dalītais īpašums ir pretrunā Civillikumam, kas noteic, ka zeme un ēka ir vienots īpašums.

Informācija: SIA «Vides serviss» juriste Kristīne Rigaste-Čapa.

BauskasDzive.lv ARHĪVS

Nekustamā īpašuma ēnas puses

Kategorijas